北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯四維捷運太宇尊爵次頂樓3房北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：29.98 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太宇尊爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.97 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：13.13 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2288 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立東光國小,市立北新國中
生活機能：昌平市場生活圈,興安生活圈
附近交通： G5四維國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近捷運 G5 四維國小站，步行約 10 分鐘，生活機能成熟，有昌平市場、特力屋等商圈支撐。居住品質高：次頂樓（15 樓 /16 樓），視野開闊，採光通風條件極佳，隱私性較好。實用坪數大：總坪數 46.29 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住。價格競爭力：總價 1388 萬，單價約 30 萬，在該區域與捷運站周邊舊屋中屬於合理價位，含坡道平面車位更增加附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能涉及管線老舊、防水隔熱等隱形成本。樓層高度考量：15 樓對於有行動不便長輩或幼童的家庭，日常出入或搬運可能較為不便。標題資訊混淆：物件標題出現「店面別墅」字眼，但型態卻為「電梯大樓」，需確認實際使用分區與產權登記是否一致，避免後續產權疑慮。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：北屯區持續發展，捷運沿線居住需求穩定，適合自住兼保值。租屋市場需求：鄰近東光國小、北新國中，且交通方便，未來若有出租需求，承租族群（如陪讀家庭或通勤族）穩定。裝修改造空間：舊屋裝修若進行現代化改造，可提升居住質感與轉手競爭力，發揮次頂樓視野優勢。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：屋齡超過 30 年後，部分銀行對於高樓層舊屋的貸款年限與鑑價可能較嚴格，影響未來轉手買方資格。維修基金隱憂：需確認社區修繕基金提撥情況，屋齡較高時若發生漏水或電梯故障，維修費用可能較高。價格波動：若整體房市進入調整期，舊大樓的保值能力通常不如新案，需留意市場趨勢。